• 开元酒店入住率与平均房价均大幅下降 上市两年即开始私有化

    来源:长江商报

    疫情影响,开元酒店(01158.HK)2020年多项业绩指标下滑

    日前,浙江开元酒店管理股份有限公司(以下简称“开元酒店”)发布2020年业绩报告。开元酒店全年实现收入15.98亿元,期内净利润2660万元,同比减少87%。归属股东净利润1970万元,同比减少90.3%。

    开元酒店方面表示,疫情暴发后,公司免收了所有委托管理酒店2020年1月24日至3月31日的管理费。而在4月1日至6月30日期间,各酒店业绩也大幅下降,酒店管理分部去年上半年收入同比下降44.7%。中报显示,截至2020年6月30日,公司收入5.43亿元,净亏损9065.6万元。

    不过,随着下半年国内疫情逐渐受控,各酒店业绩逐渐恢复,开元酒店也在下半年“扭亏为盈”。

    此外,值得注意的是,今年1月,开元酒店收到私有化要约。开元酒店方面称,主因在于交易流动相对较低,以及追求灵活、无需关注短期市场反应等。而在本次业绩公告中,开元酒店融资成本约1.07亿元。

    酒店入住率与均房价均大幅下降

    2020年的疫情,让酒店行业整体遭受重创。

    日,开元酒店公布2020年财报。报告期内,公司实现营业收入15.98亿元,同比减少17.1%。期内毛利3.34亿元,同比减少40.8%。期内净利润2660万元,同比减少87%。归属股东净利润1970万元,同比减少90.3%。

    从收入来看,2020年开元酒店经营收入共计14.08亿元,同比减少16.69%%;酒店管理收入约1.9亿元,同比减少20.26%。其中,酒店经营收入中,客房收入6.2亿元,同比减少23.1%;餐饮收入5.34亿元,同比减少11%;配套服务收入2.14亿元,同比减少11.86%;租金收入3918.1万元,同比减少4.26%。

    另外,从营运数据上看,受疫情影响,开元酒店各类别酒店的入住率与均房价相比2019年都大幅下降。

    2020年,该公司的高端商务酒店、高端度假酒店、中档全方位服务酒店和中档精选服务酒店,入住率分别为41.9%、49.1%、42.1%和53.7%,分别同比减少20.5个、8个、17.7个和8.4个百分点。同期,均房价下降8.52%、11.30%、7.93%和12.01%。

    开元酒店指出,业绩大幅下降,一方面有疫情影响,酒店客房出租率下滑均房价下降,也有因公司酒店数量增加,相应的折旧、摊销等费用随之增加所致。

    数据显示,截至2020年12月31日,开元酒店旗下经营酒店共计40家,同比增加2家;客房数10279间,同比增加1119间。管理酒店共计271家,同比增加93家;客房数48952间,同比增加13327间。

    同时,报告期内,开元酒店旗下待开业的经营酒店包括1家高端商务酒店及1家中档精选服务酒店;待开业的管理酒店包括35家高端商务酒店、39家高端度假酒店、78家中档全服务酒店及124家中档精选服务酒店。

    虽然,开元酒店逆势下保持盈利实为不易,但值得注意的是,2020年财报显示,开元酒店集团短期流动负债总额为11亿元,相比2019年同期增长18%,而该集团的银行存款及现金等价物结余总额约2.9亿元,有短期难以偿付债务的风险苗头。

    上市两年即开始私有化

    官网资料显示,开元酒店于1988年在浙江杭州成立,曾是国内最大的民营高星酒店集团,集团旗下目前拥有包括开元名都、开元度假村、开元大酒店、开元观堂、开元曼居等在内的14个品牌。

    今年1月20日,开元酒店公告表示收到私有化要约,欧翎投资联手红杉中国,拟以12.29亿元对公司实施要约收购。

    公告显示,开元酒店每股H股要约价为18.15港元,涉及H股5517万股,涉资10.01亿港元;每股内资股要约价15.18元,涉及内资股约2595.94万股,涉资约3.94亿元。

    若按1月19日停牌前收盘价每股14.56港元计算,18.15港元的要约收购价溢价为24.7%。相比去年9月金茂酒店私有化收购超30%的溢价,这笔收购溢价并不算高。

    那么,开元酒店为何要私有化退市?“对股东而言,私有化提供了溢价变现的机会。退市(如果完成)将为开元酒店提供灵活,以追求对上市公司而言可能不可行的某些战略选择,包括其追求业务计划并提高经营业绩的能力,而无需关注短期市场反映。”开元酒店方面表示。

    长江商报记者注意到,事实上,开元酒店上市之路颇费周折,从2004年开始启动上市,到2019年整整用了15年时间,上市后也颇为不顺。先是上市首日,开元酒店原计划发行规模总集资额16.45亿港元-19.74亿港元,最终大幅缩水,降至约6.75亿港元,且股价遭遇破发,香港资本市场似乎对这家民营酒店不太看好。

    另外,受疫情冲击,开元酒店业绩与股价均表现不如意。据其2020年半年报显示,公司实现营业收入5.43亿元,同比降39.9%;期内毛利1650万元,同比降93.2%;净利润亏损9065万元,归属股东净利润亏损9220万元,而上年同期为盈利8119万元,这也导致其在股价上持续低迷。

    不过,开元酒店并不是孤例,疫情对酒店业影响颇大,中国金茂旗下金茂酒店亦在疫情期间私有化退市。

    对于未来发展,开元酒店称,将会进一步注重重点区域及城市发展战略,快速拓展中档酒店业务,针对推出中端酒店,增加中端市场份额。值得一提的是,鸥翎投资与携程关系密切,几年携程多次布局线下酒店实体,业内人猜测,开元酒店私有化完成后,可能会进一步发展线上。

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